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部分新房成危房要扒开重修402.com 八达岭孔雀城陷质量风波

2020年1月12日 - 回馈社会

fontSizeSmall BSHARE_POP”> 原标题:八达岭孔雀城陷质量风波

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由于房屋主体不断发生沉降、房屋交付后无法正常居住,经与开发商交涉近两年未果,八达岭孔雀城多名业主近日向记者反映:八达岭孔雀城的开发商承建房屋存在质量问题且后续处理不力。

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据了解,八达岭孔雀城项目由京御房地产开发有限公司开发建设,隶属于华夏幸福基业股份有限公司。业主反映,沉降的房屋主要集中在孔雀城三期,其中以靠西、北面的房屋问题最为严重。记者现场看到,发生沉降的房屋地面大都已经变形,墙面、地面裂缝众多,墙面撕裂严重处甚至能塞进半个手掌。

朱女士等人在八达岭孔雀城购买了联排别墅,入住两年来,出现或漏水或裂缝的现象,业主们找开发商多次沟通后,被告知房子要重修。由于业主互相没有联系,目前尚不清楚究竟有多少家房屋出现沉降,但至少十几户都发现不同程度的开裂和变形。该项目的工程师沈先生承认房屋主体出现问题,并承诺“公司会对此事负责
”。

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“我们找过开发商协商,但到现在开发商也没有拿出合理有效的解决方案,问题就一直拖着。”孔雀城三期21栋的业主刘建杰说,“我们希望得到一个说法,更想知道的是:我的房子还能住吗?”

朱女士近日向北京青年报投诉,称自己在八达岭孔雀城购买的一套联排别墅,装修且已入住,但两年来一直从地下室进水,找开发商沟通多次后,朱女士被告知要搬出去,房子需重修。然而两年过去了,开发商仍未采取任何行动。调查中,北青报记者看到另外一家——35栋,开裂等问题更显严重,开发商已经将这家另行安排住处。

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2018年12月28日,带着疑问,十多名沉降房屋的业主代表来到八达岭孔雀城的客服中心,再次和开发商代表、京御房地产开发有限公司八分公司客服经理沈中亚坐在一起,就沉降房屋的解决方案进行沟通协商。

探访

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沟通中,沈中亚承认房屋主体出现问题并表示公司正在积极采取补救措施,“有三条路径,包括维修、退房或换房……在三个方案中,公司原则上以维修为第一解决方案。”至于解决的时间,沈中亚表示无法确定,“本着负责任的态度,从个人角度来说,不建议您继续居住。”他说。

至少十几户的房子出现问题

­ “墙上的裂缝能塞进半个手掌”

北青报记者近日前往位于河北省怀来县的八达岭孔雀城三期,在几位业主的指引下,看到了被投诉的联排别墅。

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自打2013年签下房屋预售合同,刘建杰几乎每周都会抽出时间,驱车八十多公里,从北京来到河北省怀来县的八达岭孔雀城三期建设工地,看一看自己还在施工中的房子。按他原本的打算,等新房建成后,一家人就能在夏天来这里避暑。但现在,他不得不冒着凛冬的寒风为房子奔走。

朱女士介绍,这套房子是儿子给她买的生日礼物,2015年底生日那天一家人办理了收房入住。她家地下室装修了高端影音室,是一家人的“得意之作”,很多发烧友来看过。

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“刚开始是十几条裂缝,下一次发现了二十多条,再到后来就‘数不清了’。”刘建杰告诉记者,由于房屋主体还在沉降,裂缝也就不断在变深、变多,他也不敢进行装修,以至于到现在也没有入住过一天。

2016年7月20日,大雨倾盆,朱女士一家人周末过来度假的时候发现,刚刚装修完尚未住进去的地下室发大水。“刚开始以为是由于雨太大了,但之后的两年多,地下室就从来没有干过。”2017年7月,她家的地下室继续“流淌着小溪”,所有的墙壁都发霉了,屋顶滴水。

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刘建杰说,此前,开发商请了中国建筑科学研究院对他的房屋进行过检测,沈中亚告诉他检测结果是“C级”。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)的规范,“C级”意味着房屋“应采取措施,且可能有极少数构件必须及时采取措施”。不过,沈中亚拒绝提供给他检测报告全文,他也没看到关于自己房屋的具体检测结果。“他们来维修过几次,就是在墙上涂涂抹抹,一段时间后又裂开了。”

与朱女士的房子同排的业主章律师庆幸自己“幸好没装修”。章律师夫妇说,“就是动作慢了一点,等别人装修完了我们还没动工,但发现房屋有些不对劲,墙壁和地面裂缝越来越大,所以就更不敢装修了。”在章律师家的毛坯房,北青报记者看到了明显的沉降痕迹。章律师补充道,“沉降呈增长态势。”

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于是,“维权”几乎成了刘建杰和八达岭孔雀城开发商的主要联系,同时被联系起来的还有原本并不相识的八达岭孔雀城联排别墅三期的十余位业主。在他们的新房中,均出现了不同程度的房屋开裂和沉降问题。

章律师夫妇告诉北青报记者,开发商从来没解释到底怎么回事,但通过各方面信息汇总,附近几排别墅因地基原因发生了沉降,“朱姐家的漏水,是房屋沉降过程中撕裂了防水”。

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韩冰家里地下室的门如今需要两个成年男人花费不小的力气才能打开,有时甚至还需要再踹几脚。通往地上花园的门已经被挤压变形,完全打不开了。

朱女士补充说,她家影音室装修时做了高标准的防水,不是开发商的标配,但还是“发大水”。她估计是外力所致,使得防水在沉降中并未起作用。

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她的房子在八达岭孔雀城三期联排别墅36栋西边,是问题最严重的房屋之一。2016年7月份,一场大雨过后,韩冰发现房子开始出现裂缝,便向开发商和物业反映问题,填写了报修表单后,“维修工人用水泥和涂料把裂缝抹上了”。但是墙壁和地面上的裂缝并没有因此消失,到2017年7月份左右,韩冰家至少经历了三次维修,不同颜色的水泥痕迹像几块补丁,贴在不断开裂的墙上。

上述几位业主告诉北青报记者,由于业主互相没有联系方式,搞不清究竟有多少家房屋沉降了,但至少十几户互相沟通过,都有不同程度的开裂和变形。

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“现在家里上上下下的墙,包括剪力墙在内,没有一块没有裂痕的”,韩冰对记者说,最长的一条裂缝在和隔壁房子共用的墙上,从地下室连到二楼;而最大的一条裂缝有三根手指宽,可以塞得进成年人的半个手掌。

追访

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更令她担心的是造成房屋裂缝的沉降问题。知道房屋可能存在建筑质量问题后,韩冰特别留意了房子的沉降速度,2018年3月份,她在地下室的一栋外墙边留下了记号以便观测,到现在,她发现房屋的下沉距离约为6公分。

从检测报告看几栋楼疑似危房

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据业主们统计,目前已出现开裂及沉降问题的房屋基本集中在三期的21栋、23栋、33栋、35栋、36栋以及37栋,其中,靠西边的房屋因为离山坡边缘更近,问题更为严重。开发商对个别房屋进行了质量检测,但不愿向业主提供全部文档,而是分头将节选发给不同的业主。对此,沈中亚表示,检测报告是公司进行下一步维修工作的前期准备,“暂时没有义务向业主提供。”业主们归纳了信息,发现21栋、35栋及37栋的地基被描述为“C级”,韩冰家所在的36栋“尚未进行检测”,其余房屋情况不明。

几位附近的业主,因为各家不同的裂缝、漏水以及地面沉降等,陆续向八达岭孔雀城的开发商——京御房地产公司要说法。据他们了解的情况,开发商请国家级勘察设计院做了检测,但不向业主提供全部文档,而是分头将节选发给不同的业主。

­ “多次维权后,打了两排护坡桩”

业主们归纳了所有信息,报告中多次使用了“C级”的表述,报告中分别对几家业主的地基做了描述,认为达到了“C级”。业主们找专家、上网查询得知:“C级不就是危房了吗!”

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墙壁刚出现裂缝时,大多数业主并没有太当回事。2016年北京7·20大雨将这一切都暴露了出来。

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